UGC à vendre?

Je vais tenter une analyse économique qui risque d'en souffler plus d'un si elle s'avérait:

Depuis l'année dernière, CNP Assurances et Ecureuil Vie ont acheté, auprès d’UGC, 12 multiplexes en France, Espagne et Belgique, représentant 134 salles de cinémas, pour un montant de 107 M€. Ces 12 multiplexes représentant près de 30.000 sièges sont situés principalement à Paris (Bercy, Odéon, Danton, Montparnasse, Gobelins, Bastille) et en province (Caen, Nancy, Strasbourg et Toulouse) pour la France, à Madrid en Espagne et à Anvers en Belgique.

Selon la CNP (la Caisse Nationale de Prévoyance), "Les opérations d’achat des multiplexes UGC ont été accompagnés de baux de longue durée, apportant aux investisseurs une bonne visibilité et une sécurité à long terme avec des locataires de qualité". CNP Assurances, qui appartient à la Caisse des Dépots et Consignations (donc à l'état français, donc à nous) et qui se positionne comme investisseur long terme, "entend poursuivre sa stratégie d’acquisitions immobilières de façon opportuniste et sélective, en France et dans la zone Euro, en recherchant pour ses opérations à l’étranger des partenariats avec des acteurs de premier plan ayant des profils de détention similaires".

Mon analyse, c'est que recherchant des immeubles pour ses futures constructions ( vous rappelez-vous que le Livret de Caisse d'Epargne sert à financer la construction de logements sociaux?), la CNP mise sur la disparition probable des salles de cinéma sur le long terme, et qu'en attendant elle encaisse de juteux loyers d'un opérateur cinématographique en difficulté financière de part la forte concurence actuelle entre les exploitants et les difficultés de sa maison-mère ( Vivendi) qui d'ailleurs cherche à s'en débarasser (En réalité et à cause de ces difficultés, la réalisation de cette opération d'acquisition a été assuré à hauteur de 50% seulement en fonds propres apportés par les investisseurs et 50% par remise de dette).

Cette opération satisfait les objectifs d'UGC qui, par le biais de baux de longue durée, garde la maîtrise d'exploitation de ces multiplexes pour le moment.

A+
Niala01